Así lo aseguró Fabián Almonacid, referente de la Cámara Inmobiliaria. “Hoy el mercado se está acomodando”, agregó.
El sector inmobiliario de Comodoro Rivadavia experimenta un giro significativo. Según explicó Fabián Almonacid, representante de la Cámara Inmobiliaria local, la tradicional escasez de alquileres que sostenía precios elevados comienza a ceder terreno frente a un nuevo panorama.
“Siempre hubo más demanda que oferta, lo que mantenía los valores por las nubes. Pero eso cambió: muchas personas se fueron de la ciudad, otras perdieron el trabajo o regresaron a vivir con sus familias. Todo esto redujo la demanda y amplió la oferta”, sostuvo.
Este nuevo equilibrio en el mercado genera un contexto distinto al de meses anteriores. “Las propiedades ya no se alquilan en dos días como hasta diciembre del año pasado. Hoy, el mercado se está acomodando”, señaló Almonacid.
En cuanto a los precios actuales, un departamento de dos ambientes ronda los $500.000 mensuales, aunque hay opciones desde $350.000, dependiendo de la zona y el estado del inmueble. Para unidades de tres ambientes, los valores oscilan entre $450.000 y $850.000, mientras que las viviendas de cuatro ambientes parten desde los $750.000.
Por otro lado, el rubro de las ventas muestra señales positivas. El acceso a créditos hipotecarios vuelve a estar sobre la mesa y eso impulsa la actividad. “Los bancos están recibiendo muchas carpetas, los créditos están funcionando, y algunos propietarios incluso ofrecen financiación directa”, comentó el referente del sector.
La derogación de la Ley de Alquileres en diciembre de 2023 también impactó en la oferta: muchas propiedades que estaban en venta fueron puestas nuevamente en alquiler, aunque todavía quedan opciones para comprar.
La relativa estabilidad del dólar, que en lo que va de 2024 se mantuvo entre los $1.100 y $1.200, y actualmente ronda los $1.150, también juega un rol clave en las decisiones de compra. “Esa estabilidad anima a quienes están dispuestos a endeudarse”, agregó Almonacid.
Entre las nuevas demandas, se destaca un tema que cada vez pesa más en la elección de una vivienda: la aceptación de mascotas. “Los edificios todavía imponen restricciones, pero para muchas familias el perro es parte del hogar y eso termina inclinando la balanza a la hora de elegir”, advirtió.
Respecto a las zonas más buscadas, Rada Tilly lidera el interés. Dentro de Comodoro, los barrios más solicitados son Roca, Pueyrredón, Centro, Loma y los kilómetros, especialmente el 3 y el 5. También persiste una demanda sostenida en sectores tradicionales como 9 de Julio y 13 de Diciembre, valorados por su perfil residencial.