El relevamiento de la Universidad de la Patagonia mostró una fuerte dispersión de valores en la región, donde el valor del metro cuadrado en oferta llega a superar los 1.280 dólares en el segmento de departamentos.
El Observatorio de Economía de la Facultad de Ciencias Económicas de la Universidad Nacional de la Patagonia San Juan Bosco (UNPSJB) dio a conocer los resultados de su primer relevamiento integral correspondiente a octubre de 2026 sobre la oferta inmobiliaria en Comodoro Rivadavia y Rada Tilly. El trabajo analizó cerca de 1.400 publicaciones activas para comprender la dinámica de precios, tipologías y brechas dentro del sector.
Oferta disponible y composición del mercado de venta
El relevamiento contabilizó un total de 819 propiedades puestas a la venta y 562 opciones destinadas al alquiler. Dentro del universo de compraventa, la oferta se encuentra marcadamente concentrada: casi nueve de cada diez publicaciones corresponden a inmuebles residenciales o terrenos.
Las casas lideran las opciones de venta representando el 39,8% del total (326 unidades), seguidas por los departamentos con un 28,8% (236 publicaciones) y los lotes con un 19,8% (162 terrenos). La porción restante se compone de locales comerciales (7,1%), galpones (2,8%) y otras propiedades (1,7%).
El valor del metro cuadrado y rangos de precio
En cuanto a las cotizaciones medianas por metro cuadrado, el informe expone importantes asimetrías según la tipología del inmueble:
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Departamentos: USD 1.282 por m²
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Locales comerciales: USD 929 por m²
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Casas: USD 922 por m²
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Galpones: USD 789 por m²
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Lotes: USD 114 por m²
Los datos reflejan que el metro cuadrado de un departamento resulta aproximadamente un 39% más costoso que el de una vivienda unifamiliar. Respecto a los valores finales solicitados, el 61,7% de las publicaciones con precio disponible se sitúa por debajo de la barrera de los 150.000 dólares, ubicándose el escalón más nutrido (31,7%) entre los 50.000 y 100.000 dólares.
Rigidez de precios y tendencia al ajuste
Un punto clave del estudio analiza el comportamiento de los propietarios frente a la falta de concreción de operaciones. Sobre un universo de 488 inmuebles con historial de seguimiento comparable, la gran mayoría mantuvo sus pretensiones iniciales:
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Sin cambios de precio: 87,1% (425 propiedades)
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Ajustes a la baja: 11,7% (57 propiedades)
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Ajustes al alza: 1,2% (6 propiedades)
Aunque prevalece la estabilidad en los valores publicados, el análisis muestra que por cada inmueble que incrementó su precio, casi diez aceptaron retocar sus importes a la baja para ganar competitividad.
Panorama de los alquileres en la zona
En el segmento de locaciones, donde dos de cada tres publicaciones corresponden a departamentos, se registró una dispersión significativa ligada al tipo de vivienda. La mediana general para el alquiler mensual de un departamento se fijó en $660.000, concentrando la mayoría de las ofertas entre los $600.000 y $800.000.
Por su parte, las casas exhiben una mediana de $900.000 mensuales —un 36% más elevada que la de los departamentos—, desplazando el volumen principal de su oferta hacia rangos que oscilan entre $1.000.000 y $1.500.000.
El Monitor del Mercado Inmobiliario
Este relevamiento marca el punto de partida para la creación del Monitor del Mercado Inmobiliario por parte de la UNPSJB. La herramienta buscará procesar datos de publicaciones, tiempos de permanencia y precios de cierre de forma mensual, ofreciendo un diagnóstico actualizado sobre la evolución habitacional en Comodoro Rivadavia y Rada Tilly.